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新城控股撞上“黑天鹅”

谢敏敏2019-07-04 19:42

(图片来源:经济观察网 插画设计/武松柏)

经济观察报 记者 谢敏敏 7月4日上午,位于上海普陀区的新城控股(601155.SH)总部像往常一样安静,不少员工匆匆赶来上班,8点半后,办公大楼大堂和整个园区恢复平静,办公区之外,几名新城控股的工作人?#26412;?#20505;着前来采访的媒体。

4日下午,随着媒体和外来人员不断增多,新城控股总部办公大楼的保安人员开始不断增加。在外来人员中,有一部分来自金融机构和合作方的人士被接待到楼?#31995;?#21150;公区开会,媒体守候在附近守株待兔。

过去?#25913;?#37324;,这家来自江苏常州的黑马?#31185;螅?#19968;手挥舞商业地产,一手紧握住宅地产,短短?#25913;?#26102;间跃进一线?#31185;?#24207;列。

转折出现在7月1日,这一天下午,正在主持召开新城控股营销反思会的原董事长王振华被上海警方带走调查。7月3日,上海警方通报了王振华因涉嫌猥亵儿童罪被刑事拘留。新城控股也以最意想不到的方式迎来了“黑天鹅”。

王振华不仅仅是新城控股的实控人和董事长,还是港股上市的新城发展(01030.HK)和新城悦服务(01755.HK)两家上市公司的实控人。猥亵儿童事件爆发后,新城控股也被推向不确定的未来。

7月3日晚间,三家上市公司紧急发布公告,1987年出生的王晓松在危急情况下接替其父王振华,担任新城控股董事长。经济观察报获悉,发布公告后,新城内部面向全体员工发布了一则?#32422;?#24847;赅的通知。

这则收件人显示为“新城控股、新城发展、新城悦、新城实业各位同事”的通知表示,“请各位同事各司其职,确保各项业务按计划?#24179;?rdquo;

但资本市场并不平静,7月3日,王振华涉案消息一经发出,新城发展和新城悦两家公司跌幅均逾20%,市值合计蒸发约166亿港元。

7月4日,新城控股开盘即跌停,新城发展和新城悦跌幅均超过10%。债券方面,新城控股发行的“15新城01”、“18新城05”跌幅超过13%。

王振华涉案让新城控股陷入漩涡,对于临危受命的王晓松而言,困?#25276;?#32771;验才刚刚开始,由于王振华涉及刑事案件,有可能会让新城控股部分债务发生违约,而且股价大幅跳水也可能会触及质押平仓线,新城控股还有一系列难题等待他去一一化解。

光鲜褪下

原新城控股董事长王振华涉案一事,最早由上海本地媒体曝出,称6月29日王振华在一间五星级?#39057;?#20869;涉嫌猥亵一名9岁女童,女童母亲接到女儿电话后?#31995;?#19978;海报案,7月1日下午,王振华被上海警方带走。9岁女童外阴撕裂,经鉴定为轻伤。

7月3日晚间,上海普陀警方正式通报了这一消息。2019年6月30日22时许,上海普陀警方接王女士报警,称其女儿被朋友周某某从江苏老家带至上海并入住本市一?#39057;輳?#21518;其女儿在房间内遭到一男子猥亵,接报后警方高度重视。

7月1日下午,在警方工作下犯罪嫌疑人王振华至公安机关接受调查。7月2日晚,犯罪嫌疑人周某?#25345;?#20844;安机关自首。犯罪嫌疑人王振华、周某某因涉嫌猥亵儿童罪被普陀警方刑事拘留。消息一经公布,舆论哗然。

今年57岁的王振华是江苏常州人,在?#31383;?#26032;城控股前,曾先后担任江苏省常州市武进第一棉?#26576;?#36710;间主?#21361;?#28246;塘区织布厂厂长等职务,1993年正式?#31383;?#26032;城。

一位熟悉王振华的新城员工告诉经济观察报,王振华酷爱健身和徒步,工作敬业,行事风格内敛,“?#23433;?#22810;,对下属较亲和”。2009年新城将总部搬迁到上海以后,王振华出现最多的地方是新城位于上海普陀中江路的总部大楼。

王振华最后一次出现在总部大楼时间是7月1日,一位新城内部人士透露,7月1日中午在新城上海总部还见到王本人,此后未再见?#20581;?/p>

王振华身?#31995;?#20809;环甚多,不仅是三家上市公司掌门人,拥有数千亿资产,他拥有长江商学院学历,除了担任上海市政协委员,还在全国工商联、全国工商联?#24247;?#20135;商会、上海市?#24247;?#20135;商会、江苏省工商联等任职。

随着猥亵女童事件暴露,王振华头上所有的光环都黯然失色。实际上,这不是王振华第一次遭遇危机。其于2016年接受常州市武进区纪委调查,但是20余天后王振华归来,新城所受影响甚小。

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在王振华之子王晓松的主持下,7月3日,新城控股紧?#38381;?#24320;了董事会会议。根据会议结果,王晓松接替其父王振华担任新城控股董事长。同时,王晓松将代替王振华行使法人职权,签署董事会重要合同、重要文件及其他应由公司法定代表人签署的其他文件。

根据公开简历,王晓松生于1987年12月,南京大学本科学历,2009年8?#24405;?#20837;新城,曾任常州公司工程部?#20004;?#24037;程师、上海公司工程部助理经理、总裁助理。2015年3月至2016年10月,任公司总裁一职。

2016年10月24日晚,王晓松以一封名为《不忘初心同心同在》内部邮件宣布辞任总裁。据悉,王晓松出走因为王振华干涉阻止其婚姻。2018年8月份,王晓松和新婚妻?#30001;?#19979;一对双胞胎后,重新回归新城担任新城控股总裁,分管商业开发事业部和资产管理中心。

经济观察报获悉,7月3日当天,新城紧急取消了7月份和8月份要举办的几场大型活动。?#36824;?#26032;城即将于7月下旬举办各条线半年度会议,目前半年会尚未取消。

虽然通过更换董事长暂时弥补了新城控股无主状态,但王晓松所要面对的困难显然还有更多。

同花顺数据显示,截至7月4日,?#25381;?#21457;展集团和常州德润累计有14笔股权质押融资处于未解封状态,其中海通证券股份有限公司有5笔,上海海通证券资产管理有限公司、华泰证券(上海)资产管理有限公司、华宝信托有限责任公司各有2笔,广发证券资产管理(广东)有限公司和上海国际信托有限公司各有1?#30465;?/p>

最容易引发平仓的是2019年6月3日质押在上海信托名下的1笔普通质押,该笔质押成本为37.1元,平仓价格为19.29元。按照当前新城控股38.42元/股的价格来看,再有6个跌停即触发平仓线。

其他股票质押平仓线多数在6.06元到15.18元之间。一位证券人士告诉经济观察报记者,被质押股票一旦触及平仓线,如果被质押人不能追加抵押物,质押股票有被强制平仓风险。部分企?#31561;?#36164;在签订协议时,往往将实际控制人的持股比例和是否正常履行职权等写入条款中,“如果新城融资也有类似条款,这个事可能会引起连锁反应。”

变局

除了是新城控股的实际控制?#36865;猓?#29579;振华持有新城悦73.17%和新城发展71.23%的股权。新城发展是新城控股母公司,通过香港创拓持有?#25381;?#21457;展和常州德润 100%股权,王振华通过?#25381;?#21457;展和常州德润达到对新城控股的实际控制。

目?#26696;挥?#21457;展持有新城控股61.06%股权,是新城控股的控股股东,常州德润持有新城控股6.11%的股权,因此?#25381;?#21457;展及其一致行动人常州德润合计持有新城控股 67.17%的股权。

过去数年,王振华带领新城控股一跃成为中国?#24247;?#20135;圈最耀眼的黑马,2015年新城控股在A股上市,凭借住宅和商业双轮驱动的模式,成为窜升最快的?#31185;?#20043;一,近两年复合增长率高达99%。

2018年,新城控股以2211亿元的销售额排名第八。截至2019年3月底,新城控股总资产为3666亿元,净资产为510亿元。

当黑马遭遇“黑天鹅”,新城控股走向何方还未可知。但摆在新城面前的,既有资本市场一系列难题,也有债权人和金融机构的债务和再融资难题。

Wind数据显示,新城控股基金持仓家数133家,持仓股数8553.64万股,占流通股比例3.81%,占总股本比例3.79%。截至2019年一季度末,交银施罗德、万?#19968;?#37329;、?#36824;?#22522;金、宝盈基金、华夏基金、广发基金等10余?#19968;?#37329;持有新城控股股份超100万股。

经济观察报获悉,7月3日已有不少机构投资者?#19994;?#26032;城董办进行紧急沟通。据Wind数据,目前新城境内待偿债券共21笔,待偿余额为276.60亿元。

另外,原来和新城控股的合作的银行等金融机构,在王振华因猥亵被刑拘、王晓松担任董事长后,是否还会继续与新城控股合作?据悉,上个月平安银行暂停为新城控股继续融资。

一位到新城控股总部了解情况的外资银行工作人员对经济观察报透露,他们是来了解新城目前的经营情况和财务数据,形成报告汇报给公司,做一些基础的风险反馈工作。“我们关注的是案件对公司财务影响,尤其是资本市场带来的影响。事件发生才24小时,暂时不会影响合作,后续如果发生严重情况会进一步采取措施。”这位外资银行人士透露。

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不动产开发报道部记者
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